通常，如果直接由建商、民眾自行做驗屋後就完成點交，許多隱藏缺失，很可能會被「走馬看花」略過。《品佳寓驗屋》經理李宥亭指出，驗屋是希望在第一次檢查的時候，就把房屋狀況整體釐清，若沒有專業儀器輔助下，一般買家是很難自行檢查出這些「應該建商修繕」的缺失；若買家第一時間沒發現就「完成點交」，後續若出問題，例如管線漏水，就不是簡單花費幾萬元就能夠解決。加上裝潢已經做好，最嚴重可能得全數拆除，重新做檢查、修復，屆時買家可能得花上比驗屋費用高出數倍的費用。

新成屋、中古屋與實品屋 驗屋模式大不同

在市面上常見的新成屋、毛胚屋與中古屋，新成屋通常是驗屋公司最常服務的案件。唯獨新成屋、中古屋上的不同在於，新成屋常見的缺失，包括磁磚破裂、磁磚空鼓音或是排水孔異物、油漆瑕疵等，這些內、外觀與功能性的檢查等缺失，建商通常是認列的，在定型化契約之中也會特別註明，買家可以利用「驗屋報告」請建商做修繕。但是，中古屋交易方面，在買賣合約中很容易出現「現況交屋」條款，除了重大瑕疵（如漏水、輻射屋、海砂屋）能要求改善以外，其他小型瑕疵在一般情況下，買家僅能透過「修繕建議報告」來和賣方進行討論、議價。

另外，針對實品屋（新成屋含建商附帶裝潢）物件的部分，由建商施作的裝潢，驗屋公司同樣會做檢驗。業者指出，在驗實品屋時，會秉持非破壞性原則來做驗屋，釘死在牆壁上的裝潢（例如系統櫃）會做檢查，但一些已經施工完成且已藏入裝潢中，例如冷氣管線就沒有辦法來做檢查